De bezettingsnorm

Wat is de bezettingsnorm?

De bezettingsnorm van een woning bepaalt voor hoeveel personen een woning geschikt is. De norm wordt berekend op basis van het aantal woonlokalen (dit zijn keuken, woonkamer en slaapkamers) en de netto-vloeroppervlakte van deze woonlokalen. 

De bezettingsnorm vindt u terug in deel D van het technisch verslag voor de zelfstandige woningen en in deel F van dat van de kamers. Bij beide types kamers is er ook nog een stukje bezettingsnorm voor de gemeenschappelijke functies. De berekening van de bezettingsnorm staat uitvoerig beschreven in het technisch handboek dat u kunt raadplegen op https://vlok.vlaanderen.be/woningkwaliteitsnormen/Topics/Technisch_handboek.htm.

 

De oppervlakteberekening

De totale netto-vloeroppervlakte van een zelfstandige woning moet minstens 18m² zijn. Hiervoor tellen enkel de woonlokalen (leefkamer(s), keuken en slaapkamers). Een kamer heeft een oppervlakte van minimaal 12m².

Op de oppervlaktenorm zijn er wel enkele uitzonderingen en afwijkingen.

Afwijkingen voor zelfstandige woningen en (studenten)kamers:

De oppervlakte van de aparte badkamer telt mee, met een maximum van 3m²

  • als de nettovloeroppervlakte van de zelfstandige woning kleiner dan 18m2 is.
  • als de nettovloeroppervlakte van een kamer kleiner dan 12m2 is.

De oppervlakte van de woning mag 2m² kleiner zijn als er een wandmeubel met opklapbaar bed of een hoogslaper van minstens 2m² is geïnstalleerd om ruimte te besparen. Bij een hoogslaper moet er wel een vrije hoogte zijn van 180cm onder en 100cm boven de hoogslaper.

Die twee afwijkingen gelden enkel voor zelfstandige woningen en (studenten)kamers die gebouwd of vergund zijn voor 1 oktober 2016 en zijn cumulatief.

Afwijkingen voor studentenkamers:

  • Voor studentenkamers van voor 01/09/1998 en met een eerste conformiteitsattest aangevraagd voor 01/09/2001, geldt een minimale oppervlakte van 8m2 . Deze afwijking is niet cumulatief met de vorige afwijkingen.

De leefruimten of woonlokalen moeten een minimumhoogte van 220 centimeter hebben. Ook hier zijn er een paar uitzonderingen zoals voor hellende daken.

Met de volgende lokalen wordt geen rekening gehouden:

  • lokalen waarvan de in aanmerking te nemen netto-vloeroppervlakte kleiner is dan 4 m²;
  • lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben.

 

Wanneer is een woning overbewoond?

Een woning is overbewoond als de bezettingsnorm zodanig is overschreden dat er een veiligheids- of gezondheidsrisico ontstaat of wanneer er sprake is van mensonwaardige levensomstandigheden.