Voor wie is de Vlaamse huursubsidie?
Als u een laag inkomen hebt, en
- u huurt een woning van een sociaal verhuurkantoor, of
- u verhuist van een slechte of onaangepaste woning naar een goede, aangepaste huurwoning, of
- u was dakloos en betrekt nu een woning,
dan kunt u mogelijk een huursubsidie krijgen van de Vlaamse overheid. Hieronder leest u meer over de voorwaarden waar u aan moet voldoen.
Voorwaarden
Uw inkomen
Als u een aanvraag indient in 2022, mag het totale inkomen van uw huishouden van het recentste jaar waarop uw aanslagbiljet betrekking heeft, niet hoger zijn dan:
- 25.850 euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste
- 28.015 euro als u een alleenstaande persoon met een handicap bent
- 38.773 euro in alle andere gevallen, plus 2.167 euro per persoon ten laste
De volgende inkomsten worden samengeteld en geïndexeerd:
- het gezamenlijk en afzonderlijk belastbaar inkomen;
- het leefloon;
- de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap;
- de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
Er kan geen rekening gehouden worden met uw actuele inkomen bij de controle of u voldoet aan het maximuminkomen. Als u op de aanvraagdatum nog geen 25 jaar bent, zal u wel moeten aantonen dat u op dat ogenblik een eigen inkomen heeft waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huursubsidie zelf kan betalen.
Eigendom
U mag geen woning of perceel bestemd voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of vruchtgebruik hebben. Een volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht of opstal wordt evenmin toegelaten.
Hierop zijn enkele uitzonderingen van toepassing:
- de woning werd onteigend. U kon er dus niet blijven wonen;
- de woning werd onbewoonbaar of ongeschikt verklaard, en ontruimd. Dit gebeurde maximaal twee maanden voor uw aanvraag;
- u bent erkend als een persoon met een handicap en bent ingeschreven voor een ADL-woning (Activiteiten van het Dagelijks Leven);
- de woning ligt in een zone waar wonen niet toegelaten is (dit kan in heel België zijn);
- u verloor het beheer van uw woning (beheersrecht) door een faillissement of omdat een instantie uw woning verkreeg;
- u heeft de woning of bouwgrond samen met uw ex-partner in volle eigendom. U bent nog gehuwd, maar het huwelijk is onherstelbaar ontwricht;
- u heeft de woning of bouwgrond gedeeltelijk in volle eigendom. Deze eigendom heeft u kosteloos verworven, bv. via een erfenis of schenking.
De woning die u hebt verlaten
De woning die u hebt verlaten moet voldoen aan een van deze voorwaarden:
- de woning ligt in het Vlaamse Gewest en is bij besluit onbewoonbaar, ongeschikt (opgelet: in dit geval gelden extra voorwaarden inzake de vastgestelde gebreken) of overbewoond verklaard op het ogenblik dat u daar uw hoofdverblijfplaats had (meer over de beoordelingsprocedure leest u in de rubriek regelgeving), of
- het pand ligt in het Vlaamse Gewest en is niet hoofdzakelijk bestemd voor bewoning, zoals bijvoorbeeld een garage of loods, en de Vlaamse Wooninspectie heeft er een gezondheids- of veiligheidsrisico vastgesteld, of
- de woning ligt op een vergunde camping die al sinds 2001 uw hoofdverblijfplaats was, of
- de woning is gesloopt, of
- (als u minstens 65 jaar of ernstig gehandicapt bent) de woning ligt in het Vlaamse Gewest en is niet aangepast aan uw fysieke toestand.
Vanaf 1 mei 2019 kan geen aanvraag meer op basis van het verlaten van een te kleine woning worden ingediend. Enkel als de woning bij besluit overbewoond werd verklaard, is er nog een geldige toegangsgrond. Overbewoning houdt in dat de overschrijding van de bezettingsnorm van de woning van die aard is dat er een mensonwaardige toestand door ontstaat.
Als u verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor, of als u dakloos was en van het OCMW een installatiepremie ontving, dan gelden er geen voorwaarden voor de woning die u verlaat.
Uw nieuwe woning
De nieuwe woning moet in het Vlaamse gewest liggen, en mag geen gesubsidieerde sociale huurwoning zijn.
De woning mag geen ernstige gebreken hebben, mag niet overbewoond zijn, en moet voldoen aan de rookmeldersverplichting.
Als u op de aanvraagdatum minstens 65 jaar of ernstig gehandicapt bent, moet de woning aangepast zijn aan uw fysieke toestand. Als dat niet zo is, maar u geen fysieke problemen hebt, dan kunt u dit aantonen met een medisch attest. Als uit dit attest blijkt dat u geen mobiliteitsprobleem hebt, geldt de woning toch als aangepast aan uw fysieke mogelijkheden.
De huurprijs van uw nieuwe woning mag, als u een aanvraag indient in 2022, niet hoger zijn dan 639,78 euro als het om een zelfstandige woning gaat, en 511,82 euro als het een kamer is. In volgende gemeenten krijgt u 10% extra:
- Antwerpen en de omliggende gemeenten Aartselaar, Boechout, Borsbeek, Edegem, Hemiksem, Hove, Kontich, Lint, Mortsel, Niel, Schelle, Wijnegem, Wommelgem en Zwijndrecht;
- Gent en de omliggende gemeenten De Pinte, Destelbergen, Evergem, Melle, Sint-Martens-Latem en Merelbeke;
- de steden Aalst, Brugge, Genk, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout;
- de Vlaams-Brabantse gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren.
Daar bovenop geldt een extra verhoging met 20% per persoon ten laste (tot maximaal 50% extra). Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs in de verschillende situaties voor een aanvraag ingediend in 2022 :
Aantal personen ten laste | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 of meer |
Zelfstandige woning in gemeente zonder 10% extra | 639,78 | 767,74
| 895,7
| 959,67
| 959,67
|
Kamer in gemeente zonder 10% extra | 511,82
| 614,19
| 716,56
| 767,73
| 767,73
|
Zelfstandige woning in gemeente met 10% extra | 703,75
| 844,5
| 985,25 | 1.055,63
| 1.055,63
|
Kamer in gemeente met 10% extra | 563
| 675,6
| 788,2
| 844,5
| 844,5
|
Let op: hier telt alleen de huurprijs van de woning, zonder de bijkomende kosten voor bijvoorbeeld huur van een garage, verbruik van gas en elektriciteit of onderhoud van gemeenschappelijke delen. Let er dus op dat die eventuele extra-kosten apart in het huurcontract staan.
Inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij
Mogelijk moet u ingeschreven zijn op de wachtlijst van een sociale huisvestingsmaatschappij in de gemeente van de woning waarvoor u de huursubsidie aanvraagt. Na de aanvraag hebt u hiervoor nog negen maanden tijd.
Als u op de aanvraagdatum minstens 65 jaar oud of ernstig gehandicapt bent, en u verhuist van een woning die niet aangepast is aan uw fysieke mogelijkheden naar een woning die wel aangepast is, hoeft u niet ingeschreven te zijn. U moet ook niet ingeschreven zijn als u verhuist naar een assistentiewoning of naar een woning van een sociaal verhuurkantoor.